82轮报价、溢价25%！上海土拍重要信号

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　　九位竞买人参拍、82轮竞价，上海市徐汇区长桥宅地最终花落招商蛇口（001979）。

　　4月21日，在上海2026年第三批次土拍现场竞价活动中，经过82轮报价，最终招商蛇口杀出重围，以33亿元、溢价率25%、成交楼板价约87150元/平方米竞得徐汇区S031201单元xh290-09地块，该地块也成为上海2026年前三批次土拍中溢价率最高的地块。

　　徐汇区S031201单元xh290-09地块在此次开拍前就已广受关注。该地块今年2月由商改住，地块北侧不远即上海植物园，地块容积率1.8，地块公告发布不久，即有多家头部房企发布招标计划明确入场参与竞争。

　　从现场情况来看，该地块共吸引9位竞买人参与现场竞拍，是上海土拍今年以来参拍人数最多的一幅地块。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期楼市数据传来暖意，房企在此次土拍中也积极参拍，将有限的资金投入到对优质地块的争夺中。从拿地房企来看，招商蛇口此前在徐汇长桥板块已经有项目，再度加仓徐汇说明其对区域内消费群体有很强的信心。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次出让的徐汇长桥街道地块MACD背离怎么看，区位优势显著，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。作为上海市中心具备高价值景观资源的优质宅地，其资源优势体现出更高的市场溢价接受度。同时，该地块的高热度竞拍也为后续上海土地市场释放了积极信号。