越秀服务两高管同日辞任；上海500余套老旧二手房被政府收购｜房产早参

　　｜ 2026年5月22日星期五 ｜RSI超买超卖

　　NO.1 上海500余套老旧二手房被政府收购

　　5月21日，上海市住房保障和房屋管理局微信公众号发布消息称，从今年2月初至今，上海已收购523套存量二手房用作保障性租赁住房试点工作，被收购房源集中在徐汇、浦东、静安三个区，聚焦“70平方米以下、总价400万元以下”小户型存量房。从地段、面积和价格来看，被收购房源多数属于核心区域的“老破小”。今年二季度，试点范围进一步扩容，覆盖黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等多个中心城区。

　　点评：上海以“政府收购+存量改造”快速补租赁短板，同步实现去化库存、托底置换、稳定楼市三重目标。8区扩围后将加速落地，为城市更新与住房保障提供可复制新范式。

　　NO.2 越秀服务：王建辉和张成皓辞任执行董事

　　5月20日，越秀服务发布公告称，王建辉为投入更多时间于其他事务而辞任执行董事及行政总裁职务，张成皓因在越秀地产及其附属公司内的工作变动而辞任执行董事及常务副总裁职务。同时，董事会宣布，李慧婷及徐健辉均已获委任为执行董事及提名委员会、投资委员会及可持续发展委员会各自的成员，自2026年5月20日起生效。

　　点评：外来CEO（首席执行官）未满两年离场、常务副总裁回归地产体系，核心财务与运营骨干接任执行董事，总裁职位悬空，释放公司战略转向信号——从规模扩张全面转向稳健经营、现金流优先，深耕住宅与商管基本盘。

　　NO.3 无锡发布2026年供地计划，住宅用地仅189公顷

　　近日，无锡2026年供地计划正式出炉。根据计划，无锡全年计划供应国有建设用地2446公顷，同比减少18%。其中住宅用地仅189公顷，占总量的8%，其中商品住宅188公顷，保障性租赁住宅1公顷。资料显示，无锡2022年计划供应387公顷，此后逐年递减至2026年的189公顷，总量近乎腰斩。

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　　点评：无锡供地“重产业、轻住宅”，优先保障基建与工业用地。宅地“少而精”，核心区放量、远郊收缩，以控增量、去库存、稳房价为主线，楼市进入低供应、重品质、核心区更贵的新阶段。

　　NO.4 津投城开选举齐颖为董事长，聘任刘德宇为总经理

　　5月21日，津投城开召开十二届一次临时董事会会议，会议选举齐颖为公司第十二届董事会董事长，任期三年；同时聘任刘德宇为公司总经理，孙迅为董事会秘书兼副总经理，任期均为三年。在总会计师空缺期间，由乔建增代行职责。此外，该公司拟为董事、高级管理人员购买责任保险，责任限额1亿元以内，保险费每年40万元以内，保险期限12个月。

　　点评：公司内部元老转正、住建背景高管履职RSI超买超卖，形成“内稳经营、外通政府”格局，全力推进地产出清+能源注入的关键重组，国资护航下转型提速。